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风频发生变化,物流园项目早期市场需求分析怎样着手?

发布时间:2019-11-12 14:40:39

邢台物流公司一、深层次把握微观经济进行自然环境,项目地的城市工业生产构造与商场顾客需求。
在开展物流园项目选择时,最先要考虑到的并不是政府部门战略方针,也并不是投资人的整体实力,只是商场需求是不是支撑点项目进行。
邢台物流公司物流园项目的外部经济把握有三个重要:
(1)微观经济自然环境剖析
一般来说,微观经济自然环境剖析要从三个方面和两根主线任务来把握。
三个方面:即全国性方面、省份(地域、地域)方面、当地方面。
两根主线任务:即总体经济和货运物流岗位。包括现况、构造、特点、难题、发展趋势等。
(2)本地城市工业生产构造剖析
一是掌握本地城市主导工业的组成。及其支撑点主导工业的关键点公司遍布。
二是本地货运物流工业生产进行状况。包括进行现况,整体规划,有关特惠战略方针。
(3)商场需求剖析
本地货运物流需求是原产地货运物流?倘若是,那麼主要公司到底是谁?主要商品是啥?
或者销地货运物流?倘若是,那麼主要需求公司(顾客)到底是谁?需求哪些?需求是多少?
仍是中转地货运物流?倘若是,当地的有关货运物流集散中心机器设备和方式是不是令人满意货运物流转站需求?
二、要安安稳稳开展现场商场调查,剖析项目附近的将会比赛敌人以及有关公司。
调研外部经济商场需求后,也要实地考察项目附近商场比赛的状况,寻找能够选择的纵向一体化。
物流园项目的实地考察,一般都是要从三个层面开展:
(1)附近主要工业生产(工业生产、高新科技)产业园区
即对项目所在区域必然半经地域内的各种工业生产(工业生产、高新科技)产业园区状况开展剖析科学研究,包括这种产业园区的进行战略方针、功能合理布局、整体规划、进驻公司、特惠战略方针等。

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(2)附近类似物流园以及进驻公司
包括已经完工已经经营的和整体规划中拟建的各种商业贸易商场、货运物流商场,及其这种商场的主要进驻公司和经营户。对关键点商场和公司要开展深度访谈,开展优势与劣势对比剖析,随后组成现场商场调查阐述,供项目决定方案参阅。
(3)潜在用户需求
详细的了解项目地的主要制做、商业贸易、及其第三方物流公司状况。对这种公司开展货运物流需求调研,掌握他们进驻项目的概率。对这些潜在性战略方针顾客,要开展逐一的“全方位”调查,为项目中后期招商合作堆集顾客。
三、项目地的区位优势交通出行状况,是项目发展战略的客观性基本。
城市的区位优势与交通出行,是密切联系、互相实际效果的货运物流因素。在挺大水平上说,区位优势交通出行是事物本质的,无法修改的。因此,要给与充足的重视。
(1)资源优势
详尽剖析项目所在区域城市本身的大自然状况。包括城市特性(是工业生产城市,仍是商业贸易城市?),如今的GDP及其进行发展趋势,人口规划等。
外部经济上,掌握项目所在区域城市在区域经济发展、地域交通出行中的部位和实际效果。是核心桥梁?仍是辅助归属于?
外部经济上,要详细的了解项目地附近隔壁邻居状况。即项目所在地的城市整体规划和分区规划整体规划,附近邻近的常有哪些项目整体规划。
(2)交通出行优点
根据项目判断和项目附近的实际上状况开展剖析。如:
道路,即贴近项目地的高速路、省道、国道,及其别的整体规划路程。
铁路线,非常是与铁路线货站的间距和如今铁路货运的大宗商品物资供应主要种类是啥。
海港,掌握本地港口集装箱,散杂货,特殊港口号状况,保税管控状况。
飞机场,一般增加值高的商品会高度重视机场货运。(倘若修建临空物流园会关键点开展剖析。)
在交通出行优点剖析中,一般以某类运送方式 主导开展剖析。如道路港主要考虑到道路状况,也会考虑到现代物流的概率。